Comprar una casa es, probablemente, la decisión financiera más importante a la que se enfrenta una persona a lo largo de su vida. Conocer los factores fundamentales a tener en cuenta ante la compra de una nueva vivienda es importante a la hora de planificar el futuro y no poner en riesgo la salud financiera.
Comprar una vivienda, ya sea como inversión o como domicilio habitual, supone uno de los momentos más trascendentales en la vida, personal y financiera, de una persona. Por ello, es conveniente no dejarse llevar por el aspecto emocional y mantener la mente fría para evitar cometer ciertos errores comunes. Aquí se detallan algunos:
1. Mantente dentro del presupuesto establecido
Antes de empezar a pensar en contratar una hipoteca es necesario establecer un presupuesto realista y conocer cuál es la cantidad máxima que se puede destinar a la compra de una casa. Una vez establecido el presupuesto, hay que iniciar la búsqueda de vivienda bajo ese parámetro, es decir, habrá que descartar las opciones que se encuentren fuera de las posibilidades del comprador.
A la hora de contratar una hipoteca es importante contar con una situación financiera estable (REPORTE DE BURO DE CREDITO SIN MAL HISTORIAL). Los expertos recomiendan que el endeudamiento por obligaciones financieras no suponga más del 35-40% de los ingresos mensuales de una persona.
2. Pasar por alto los gastos adicionales
La compra de una vivienda conlleva otros gastos asociados, además de la hipoteca, que el comprador también debe tener en cuenta. Entre ellos se encuentran:
Comisión por apertura de crédito
Pago de Avalúo
Honorarios del notario
El registro de la propiedad o impuestos
Pago de Impuesto por adquisición de Vivienda (ISABI).
También después de adquirir tu vivienda, debes tener en cuenta que si esta en un régimen de condominios tendrás gastos como:
Recolección de Basura
Cuota de Administracion y Seguridad
3. Obviar detalles de la propiedad
El día de la visita es decisivo. Llegado el momento conviene acudir con una lista detallada de las cosas que se quieren revisar para evitar sorpresas desagradables en el futuro. La mejor opción es contratar a un inspector profesional que se encargue de corroborar el estado de la vivienda e identificar posibles defectos. Hay que tener en cuenta que una vez firmada la compraventa, los desperfectos que tenga la casa y sus correspondientes arreglos pasan a ser problema del nuevo propietario.
Que aunque tu crédito hipotecario cuenta con un seguro de daños, y que si es una propiedad nueva tienen un seguro de vicios ocultos por una vigencia corta. Es mejor desde el inicio evitar posibles dolores de cabeza.
4. Considerar únicamente las necesidades actuales
Encontrar la casa ideal es una tarea complicada, y no solo el precio es un factor decisivo. Entran en juego otros como la localización, distribución o incluso posibles reformas. Un error común es comprar una vivienda en función de las necesidades que se tienen en el momento, sin embargo se trata de una decisión que hay que tomar con vista a futuro. Es posible que pasado el tiempo la persona quiera, por ejemplo, aumentar la familia y en ese caso conviene prever cuánto espacio adicional sería necesario para la llegada de un nuevo miembro.
5. Quedarse con la primera opción sin haber comparado
Para poder tomar la mejor decisión conviene hacer un ejercicio de búsqueda exhaustivo. Conocer qué otras viviendas se venden en la zona y cuál es el precio medio de mercado puede resultar de gran ayuda.
Por eso acercarse con un agente inmobiliario certificado permite a los usuarios conocer aspectos como el precio de otras viviendas similares de la zona, los servicios que ofrece la colonia.
Conocer estos aspectos facilita la posición del comprador, no solo a la hora de encontrar la casa perfecta, sino también en el momento de negociar el precio.
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